На что обратить внимание перед покупкой квартиры в Испании

Купить недвижимость в Испании может быть сложно, но только не тогда, когда у вас есть гид, который поможет вам. Мы знаем о головной боли, вызванной покупкой новой квартиры или апартаментов, и по этой причине расскажем о некоторых аспектах, на которые следует обратить внимание чтобы купить недвижимость в Испании.

Рассчитайте свой бюджет

С самого начала необходимо точно рассчитать свой бюджет для приобретения апартаментов. Нужно вычислить максимальную сумму, которая будет доступна для покупки. Если берете кредит, то размер ежемесячной выплаты не должна превышать 35% -40% вашего чистого дохода в месяц.

Способы оплаты

Существуют несколько вариантов оплаты:

• Наличные или чек - полная оплата стоимости объекта недвижимости, согласованной с продавцом. Обычно, выписывается банковский чек на имя продавца, и он вручается во время подписанием акта купли-продажи. Это самый простой способ чтобы купить квартиру в Испании.
• Ипотечный кредит - залогом обычно выступает сам объект недвижимости, а также текущие активы должника. Банки учитывают возраст покупателя, его финансовую состоятельность, и обычно готовы предоставить сумму до 80% стоимости недвижимости.
• Суброгация по ипотеке - изменение имущественного права должника по ипотеке, предоставление новому должнику тех же прав и обязанностей. Оформляется такой документ в том же отделении, где первоначально была получена ипотека. Его преимущество заключается в экономии определенной денежной суммы, которая была затрачена при оформлении первичной ипотеки. Но есть и недостаток, заключающийся в том, что сроки погашении ипотеки, сумма и размеры выплат уже установлены. Именно вам придется адаптироваться к этим условиям, а не наоборот.

Определитесь с типом дома

Это новый дом, квартира на вторичном рынке или социальное жилье. Выберите тот, который соответствует вашим нуждам и потребностям как покупателя.

Выберите продавца

Если вы решили, у кого покупать, ваши поиски будут намного продуктивнее. Имейте в виду, что условия покупки выставлены самим продавцом, которого вы выбираете. Хорошо подумайте, прежде чем сделать свой выбор между агентством недвижимости, частным продавцом, девелопером или банком.

Посетите квартиру, поговорите с соседями и осмотрите местность

Во время визита записывайте важные вещи, проверяйте размеры комнат и фотографируйте то, что привлекает ваше внимание. Наблюдайте за распределением комнат, ориентацией дома, вентиляцией ванных комнат и кухни, шкафами, состоянием электропроводки, стенами, дверями, уровнем шума.

Подпишите депозитный договор (договор об отзыве)

Обычно в Испании это первый договор, который подписывается продавцом и покупателем и защищает их права. При подписании этого договора, продавец обычно получает залога в размере до 10% от стоимости квартиры и принимает на себя права оформления объекта недвижимости и другие обязательства.

Подпишите акт (нотариальная регистрация как документ, удостоверяющий право собственности)

В этом процессе покупатель и продавец заявляют нотариусу о своем желании совершить сделку. Также сообщаются основные условия продажи квартиры. В документе включены такие пункты, как подробное описание апартаментов или квартиры, форма оплаты и цена объекта, распределение расходов на оформление документов по сделке, статус уплаты соответствующих налогов.